BÁN CẮT LỖ KHÔNG XONG, NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN “QUAY XE” CHỜ CUỐI NĂM…TÍNH TIẾP!

Qua đi đợt sốt của bất động sản, nhiều nhà đầu tư dở khóc dở cười khi “bán không được, giữ không xong”, đành ngậm ngùi giữ lại để chờ tình hình cuối năm…

Sau khoảng thời gian trầm lắng của thị trường bất động sản, nhiều câu chuyện đầu tư mà chỉ những người trong cuộc mới hiểu. Trong đó, việc các nhà đầu tư "cắt lỗ" nhưng bán mãi không được, đành giữ lại để chờ thời, tăng giá không phải câu chuyện hiếm. Thế mới nói, đầu tư giống như một canh bạc và đầu tư bất động sản không màu hồng như chúng ta vẫn nghĩ.

Trường hợp chị P. (Hà Nội) mua mảnh đất vùng ven ngoại thành vào thời điểm lúc sốt đất diễn ra mạnh mẽ trong đợt cuối năm 2021 với giá khoảng 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, do sốt đất sau đó thoái trào, chị cần vốn để quay vòng công việc kinh doanh nên đã chào bán giá thời điểm mua, nhưng khổ nỗi không thanh khoản được. Sau đó, chị đã chịu lỗ để chào với mức giá hấp dẫn hơn nhưng đất vẫn nằm im đó. Đây là điều chị không ngờ tới khi mua mảnh đất đó đến nay.

Một trường hợp khác là anh T. (Hồ Chí Minh) đã nhờ hàng chục môi giới ra hàng mảnh đất 60m2 tại P.Long Phước, Quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) nhưng không có hồi âm về việc hẹn khách hay giao dịch. Dù chờ đợi, nhờ vả mất rất nhiều thời gian, công sức nhưng anh vẫn đành ngậm ngùi để “chôn” tiền và mong thời điểm cuối năm hoặc đầu năm tới sẽ có hi vọng đẩy đi dù phải bán cắt lỗ.

Trên đây là số ít trong rất rất nhiều trường hợp rơi vào hiệu ứng fomo từ đợt sốt đất kéo dài. Mặc dù thời điểm hiện tại không mấy khả quan cho nhà đầu tư nhưng thị trường bất động sản vẫn đang được kỳ vọng sẽ đón đợt sóng mới vào cuối năm hoặc nửa đầu 2023 - Theo nhận định của các chuyên gia.

Không ít các nhà đầu tư dù "cắt lỗ" nhưng mãi không có người mua, đành "ngậm ngùi" giữ lại, chấp nhận chôn vốn, hoặc gồng lãi ngân hàng để chờ cơ hội khác. Đây là điều mà không nhà đầu tư nào mong muốn, bởi giữ lại có thể thêm cơ hội về giá nhưng mất đi nhiều cơ hội đang có ngay tại thời điểm nhà đầu tư cần tài chính. Điều này cũng giống như "lướt sóng thành cư dân", mà nhiều nhà đầu tư đã gặp phải trên thị trường bất động sản từ trước đến nay.

Cùng với đó, trên thị trường BĐS cũng xuất hiện tình trạng nhà đầu tư đã rao bán bất động sản để thu dòng tiền nhưng nhưng khi thấy thị trường ổn định lại thì "quay xe" "thu hồi" sản phẩm để tăng giá và chờ cơ hội bán ra. Dù trường hợp này không nhiều nhưng âm thầm xuất hiện trong các nhóm nhà đầu tư. Nhất là các nhóm đầu tư ôm đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM. Đa phần họ là các nhóm đầu tư "lướt sóng". Khi thị trường yếu thanh khoản, nhà đầu tư muốn bán ra để không phải gồng lãi ngân hàng, có dòng tiền tái đầu tư chỗ khác nhưng lại "tiếc" vì bán chênh không như kỳ vọng. Vì thế, nhóm đầu tư này sẽ quay xe để chào mặt bằng giá khác khi nhắm được thị trường rục rịch lại.

Ghi nhận cho thấy, hiện tại đa số tâm lý nhà đầu tư đã thoải mái hơn trước thông tin nới tín dụng nhưng thị trường chưa rục rịch mua bán ngay. Vì thế, đa số tâm lý là kì vọng sự thay đổi về thanh khoản vào cuối năm, điều này cũng chỉ là nằm ở sự kì vọng là chính. Trong khi, để thị trường bất động sản phục hồi còn nhiều yếu tố khác tác động.

Cập nhật nhanh và sớm nhất các thông tin về thị trường bất động sản:

Website: https://www.pindias.com/