Cách kiểm tra quy hoạch đất 63 tỉnh thành Việt Nam dễ dàng từ A - Z

Người dân sẽ gặp nhiều bất lợi khi mua phải đất nằm trong diện quy hoạch. Vậy nên, việc kiểm tra quy hoạch của mảnh đất trước khi mua là vô cùng quan trọng. Tham khảo bài viết dưới đây để nắm được cách kiểm tra quy hoạch đất dễ dàng và nhanh chóng. Và nắm được cách check quy hoạch đất tại địa điểm mình mong muốn.

Thế nào là quy hoạch đất?

Quy hoạch đất là việc triển khai kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương dựa trên phê duyệt của Nhà nước. Quy hoạch sẽ phân chia mảnh đất theo từng mục đích, từng thời kỳ và theo một khoảng thời gian nhất định.  

Việc quy hoạch đất được đưa ra với các mục đích sau:

• Hoạch định chính sách phát triển tại địa phương.
• Thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
• Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả.
• Là cơ sở để nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

→ Tiếp tục theo dõi bài viết để nắm được cách kiểm tra quy hoạch đất đơn giản nhất.

Nhận biết đất dính quy hoạch như thế nào?

Dựa vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất, người dân có thể nhận biết mảnh đất của mình có dính quy hoạch hay không. Đây là một trong những cách kiểm tra quy hoạch đất thủ công được ứng dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản.

Cách kiểm tra quy hoạch đất qua bản đồ quy hoạch sử dụng đất. 

Một số thông tin trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất mà người dân có thể nắm được, đó là:

• Khu đất có dính quy hoạch hay không.
• Diện tích được phép xây dựng của khu đất.
• Được phép xây bao nhiêu tầng.
• Những tiện ích xung quanh khu đất đó.
• Những dự án nằm được quy hoạch trên khu đất đó.

Có một số loại bản đồ quy hoạch đất được trao tay khá phổ biến hiện nay, đó là:

• Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
• Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000. 
• Bản đồ quy hoạch chung 1/2000.

→ Tham khảo chi tiết các loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất 

Bảng ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch

Cách kiểm tra quy hoạch đất đơn giản nhất

Ngoài việc kiểm tra quy hoạch theo bản đồ truyền thống, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn 04 cách check quy hoạch đất đơn giản dưới đây.

• Tra cứu quy hoạch đất online qua ứng dụng

Với thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, không quá khó để tìm ra cách tra cứu quy hoạch đất trực tuyến. Nhưng để tìm thấy một ứng dụng tra cứu quy hoạch online chất lượng mới là điều mà nhiều chuyên gia BĐS cần. 

Chúng tôi đề xuất tới bạn đọc một trong những ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất siêu tiện lợi - Pindias. Đây là một nền tảng đón sóng công nghệ với nhiều tính năng quy hoạch số thông minh:

100% miễn phí sử dụng tính năng quy hoạch số.

Cập nhật real-time: liên tục cập nhật theo thời gian thực từ các nguồn tin uy tín.

Tiện lợi, tiết kiệm thời gian: tra cứu quy hoạch mọi lúc, mọi nơi, chi tiết tới từng thửa đất chỉ với 1 chiếc smartphone.

Xem đa dạng các loại bản đồ (bản đồ quy hoạch, bản đồ giao thông và bản đồ vệ tinh): chủ động vẽ, đánh điểm, tìm kiếm và khoanh vùng vị trí theo ý muốn.

Tìm kiếm tin đăng bất động sản, quảng cáo tin đăng, tương tác người dùng…

Cách kiểm tra quy hoạch đất qua ứng dụng bất động sản số Pindias trên CH-Play.

→ Cách check quy hoạch đất trực tuyến trên web bất động sản số Pindias

→ Tham khảo một số phương pháp tra cứu quy hoạch trực tuyến khác .

• Tra cứu quy hoạch đất tại cổng thông tin điện tử UBND xã/phường

Kiểm tra quy hoạch đất qua cổng thông tin điện tử UBND xã/phường cũng là một phương pháp hiệu quả. Tại đây, các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương đều được đăng tải công khai. Theo đó, người dân có thể truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem thông tin quy hoạch.

• Cách check quy hoạch đất bằng sổ đỏ

Tương tự như phương pháp kiểm tra quy hoạch đất trên bản đồ. Việc sử dụng sổ đỏ để tra cứu thông tin quy hoạch của mảnh đất cũng vô cùng hữu ích. Các thông tin của mảnh đất sẽ được ghi rõ ràng và chi tiết trong phần ghi chú của sổ đỏ. Dựa vào đó, mọi người có thể biết được diện tích đất được sử dụng và thông tin quy hoạch của mảnh đất. 

• Đến văn phòng đăng ký đất đai

Đến văn phòng đăng ký đất đai cũng là cách kiểm tra quy hoạch thông minh. Tại đây, cán bộ nhân viên hỗ trợ sẽ có nhiệm vụ:

• Cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
• Thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật.
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định.
• Thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất.

Từ đó, người dân có thể đưa ra những yêu cầu của mình về thông tin của mảnh đất. 

Một số rủi ro khi mua phải đất nằm trong diện quy hoạch

Việc mua phải đất dính quy hoạch luôn tồn tại những rủi ro không đáng có cho nhà đầu tư và những người mua có nhu cầu ở thực.

Rủi ro đối với nhà đầu tư

Rất nhiều chủ đầu tư đã đánh liều khi rót vốn vào những mảnh đất được Nhà nước dự kiến quy hoạch. Không thể biết trước được điều chỉnh từ nhà nước vì sau một khoảng thời gian. Quy hoạch sẽ thay đổi để phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên, nếu không có sự thay đổi thì đồng nghĩa mảnh đất sẽ không sinh lời. Nghiêm trọng hơn nhà đầu tư sẽ bị lỗ vốn hoặc bị nhà nước thu hồi đất.

Rủi ro đối với người mua có nhu cầu ở thực

Khi không áp dụng đúng cách check quy hoạch đất, người mua sẽ rất dễ rơi vào lưới của những người môi giới vô tâm. Đất dính quy hoạch, họ sẽ chào bán mảnh đất với giá rẻ. Người mua lại hay có thói quen xuống tiền cho những mảnh đất giá rẻ và suy nghĩ rằng thị trường đang xuống giá. Mà không hề nghĩ tới việc mảnh đất đang dính quy hoạch của Nhà nước. 

Bởi vậy, rất nhiều trường hợp mua phải đất dính quy hoạch đã bị hạn chế một số quyền nhất định:

• Quyền xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất.
• Không được tự ý thay đổi quy mô, cấp công trình, cần được sự cho phép từ nhà nước.
• Bị hạn chế về quyền chuyển nhượng, mua bán khi đất dính quy hoạch.
• Phải sử dụng đất theo mục đích đã được xác định trước khi cơ quan có thẩm quyền công bố đất dính quy hoạch. 

Chính vì thế, việc áp dụng các cách kiểm tra quy hoạch đất trên là điều vô cùng cần thiết. Những phương pháp đó sẽ giúp ích cho bạn ít nhiều trong việc nhận biết mảnh đất mình muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. 

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:

Siêu nền tảng quản lý và đầu tư tài sản - Pindias

Địa chỉ: Lô CX01, khu đô thị Văn Khê, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội.

Số điện thoại: 1900633815