Nhà cấp 5 là gì? Các quy định khi xây nhà cấp 5

Nhà cấp 5 là gì? Các quy định khi xây nhà cấp 5

Nhà cấp 5 là gì? Có gì giống và khác so với nhà cấp 1,2,3… Cùng tìm hiểu chi tiết về đặc điểm, thủ tục khi xây dựng nhà cấp 5 trong bài viết dưới đây.
Để dễ dàng xác định giá và tính thuế từng loại nhà, nhà sẽ được phân loại thành 6 loại khác nhau, bao gồm: biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, cấp 4 và nhà cấp năm (nhà tạm). Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu về nhà cấp 5 là gì một cách chi tiết nhất.

Nhà cấp 5 là gì?

Nhà cấp 5 là gì? Nhà cấp 5 là nhà tạm bợ, không kiên cố. Bởi được xây dựng đơn sơn, không được chú trọng đầu tư. Các không gian được ngăn cách bằng bức tường đất hoặc toocxi. Phần mái thường lợp bằng lá hoặc sử dụng mái rạ.

Đặc điểm nhà cấp 5

Nhà cấp 5 là loại nhà mang tính chất tạm bợ, không kiên cố, sở hữu những đặc điểm sau:

• Xây dựng từ chất liệu gỗ, tre, vẩu.
• Tường nhà thường được sử dụng toocxi hoặc đất bao quanh.
• Phần mái được làm bằng lá hoặc rạ, giúp cho căn nhà có thể dễ dàng hấp thụ nhiệt và thông thoáng vào mùa hè.

Nhà tạm bợ là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời gian nhất định theo quy hoạch địa phương. Bởi được xây dựng nhằm mục đích sử dụng trong một thời gian nhất định, nên tiện nghi trong nhà cũng sẽ không được trang bị đầy đủ.

Cách phân biệt nhà các cấp

Để giúp bạn có thể dễ dàng nhận diện được căn nhà của mình đang thuộc cấp mấy, hãy cùng theo dõi cách phân loại dưới đây nhé!

Tiêu chí phân loại nhà các cấp

• Mỗi căn nhà được thi công phải đảm bảo cho người và tài sản.
• Căn nhà có tuổi thọ và độ bền trong suốt thời gian sử dụng
• Có khả năng chịu được tác động của khí hậu, vật lý và hóa học.

Yêu cầu phân loại nhà ở

• Yêu cầu đảm bảo kết cấu an toàn cho căn nhà, đặc biệt là nền móng. An toàn còn được thể hiện qua thời gian sử dụng, quá trình thi công, khả năng phòng cháy chữa cháy.
• Căn nhà cần được thiết kế chính xác, phù hợp với trọng tải ngôi nhà. Kể cả xuất hiện trọng tải bất lợi tác động lên chúng cũng như khả năng hư hại theo thời gian.
• Tính toán tác động môi trường: sức gió, nhiệt độ, mưa bão, sức nước, động đất,...
• Vật liệu thi công không bị biến dạng, phù hợp với khí hậu từng vùng và đảm bảo an toàn về sức khỏe.

Phân loại nhà các cấp

Tại sao cần phải phân cấp các loại nhà?

Về nguyên tắc, phân loại nhà là điều bắt buộc trong thi công xây dựng để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế cho từng từng ngôi nhà. Dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của ngôi nhà sẽ có cách định giá khác nhau của nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4,… Mỗi loại sẽ có niên hạn sử dụng, kết cấu chịu lực khác nhau. Chúng ta cần tìm hiểu kỹ lưỡng nhà cấp 1, 2, 3, 4, biệt thự, nhà tạm là gì, các tiêu chuẩn cần biết trong xây dựng nhà để có những lựa chọn phù hợp.

Xây dựng nhà cấp 5 có cần xin phép cơ quan chức năng không?

Nhà cấp 5 là gì và có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Căn cứ tại Khoản 30 Điều 3 và Điều 4 Luật xây dựng 2014, điều kiện xây dựng nhà tạm phải xin giấy phép xây dựng như sau:

• Nhà cấp 5 (nhà tạm bợ) là nhở ở riêng lẻ và được sử dụng trong một thời gian nhất định.
• Nhà cấp 5 thuộc quy hoạch phân khu xây dựng đã được nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Phù hợp với quy mô do UBND cấp tỉnh ban hành cho từng khu vực và gia hạn thời gian tồn tại của công trình theo kế hoạch đã phê duyệt.
• Chủ đầu tư phải cam kết sẽ tự động phá dỡ công trình khi hết thời gian sử dụng. Nếu không chịu phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu tất cả chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất được chính quyền phê duyệt.
• Đảm bảo tính an toàn cho công trình và các khu vực xung quanh. Đảm bảo yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, cháy nổ,...

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 5

Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp năm được quy định tại Điều 93 của Luật xây dựng 2014 và Điều 13 thuộc Điều 93 Luật xây dựng 2014 như sau:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 5 có thời hạn
2. Bản sao công chứng giấy xác nhận quyền sử dụng đất.
3. Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ, mỗi bộ gồm có:
   
1. Bản vẽ mặt bằng công trình lô đất và ranh giới lô đất với tỷ lệ 1/50 - 1/500.
2. Bản vẽ mặt bằng các tầng: mặt đứng và mặt cắt chính, với tỉ lệ 1/50 - 1/200.
3. Bản vẽ mặt bằng móng với tỉ lệ 1/100 – 1/200
4. Bản vẽ mặt cắt móng với tỉ lệ 1/50
5. Sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, cung cấp điện nước với tỉ lệ 1/50 - 1/200.

Hy vọng những lời giải đáp về nhà cấp 5 là gì, sẽ giúp ích cho bạn trong việc mua bán hay sử dụng sau này. Đừng quên truy cập Pindias.com để đón đọc các nội dung tư vấn luật hữu ích khác nhé!